“三高四新”征程中，視野開闊的“高”點在哪里？

作為長沙樓宇經濟樣板區(qū)，開福區(qū)將高聳入云的樓宇，當作“踐行‘三高四新’，奮力邁向北強”戰(zhàn)略實施的制高點。

去年9月，開福區(qū)在長沙率先實施重點商務樓宇“樓長制”，34名區(qū)領導作為樓長，聯(lián)點萬達廣場等17座重點商務樓宇，聯(lián)政企、解難題、促發(fā)展，躬身服務在云端。

樓長履職半年有何作為？2020年，開福區(qū)崛起千萬元樓宇40棟，其中億元樓宇12棟，樓長聯(lián)點的重點樓宇創(chuàng)稅突破疫情困擾，同比增長3.62%，去化占全區(qū)樓宇去化面積的88.8%……5日召開的開福區(qū)樓長聯(lián)點重點商務樓宇座談會上，一組發(fā)展數(shù)據(jù)給出肯定答復。

“樓長制”立于戰(zhàn)略制高點有何建樹？由企業(yè)“下樓求助”變政府“上樓服務”，由“樓宇建設”變“樓宇運營”，由“企業(yè)集聚”變“產業(yè)集聚”。去年以來，開福區(qū)以“樓長制”為契機，為樓宇經濟改革創(chuàng)新樹立三大標桿。

作為踐行“三高四新”，實施“433”產業(yè)攻堅的有力舉措，市人大常委會副主任、開福區(qū)委書記曹再興表示，“樓長制”今年將全覆蓋開福區(qū)40座千萬級商務樓宇，相關后盾單位全力跟進服務，圍繞七大產業(yè)鏈招商引“鏈”入樓宇，形成“一樓一鏈，一樓一品，一樓一長”的樓宇經濟新格局。

“樓長制”扶持給力，樓宇總部經濟的發(fā)展令芙蓉中路金融商貿區(qū)生機勃勃。羅杰科 攝

“下樓求助”變“上樓服務”

樓長全覆蓋40座千萬級商務樓宇

“請求為本樓宇發(fā)展總部經濟，給予更多業(yè)務支持！”“安商、穩(wěn)商，還請樓長爭取政策支持?！遍_福區(qū)樓長聯(lián)點重點商務樓宇座談會上，17棟重點商務樓宇的樓長們“上樓”，和樓宇運營商、企業(yè)代表面對面、聽意見、解難題。

萬達廣場、凱樂微谷、泊富國際廣場，交通微循環(huán)全面優(yōu)化；長沙銀行華創(chuàng)數(shù)據(jù)中心、威斯汀酒店等企業(yè)訴求一一照單解決……這些問題不用樓宇企業(yè)“下樓”三請四催，而是樓長“上樓”接單、后盾單位跟進服務就好。

2020年以來，開福區(qū)成立以區(qū)委書記、區(qū)長、區(qū)人大常委會主任、區(qū)政協(xié)主席及區(qū)委常委擔任樓長的工作領導小組，為聯(lián)點樓宇項目及入駐企業(yè)切實解決存在的困難和訴求。

變“下樓求助”為“上樓服務”！隨著“樓長制”的全面推行，開福區(qū)加速升級樓宇政企服務站，建設了4個示范服務站、6個基礎服務點，并由區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展中心、所轄街道、樓宇物業(yè)、第三方平臺現(xiàn)場集中為企業(yè)咨詢答疑，提供一站式“全生命周期”樓宇企業(yè)服務，全年在富興、萬達等示范站現(xiàn)場累計為入駐樓宇企業(yè)提供服務200余次。

“上樓服務”給不給力？樓宇用稅收效益來說話。2020年，樓長聯(lián)點的重點樓宇項目共實現(xiàn)稅收同比增長3.62%，其中天健金融廣場、友誼咨詢大廈、萬達廣場、北辰時代廣場稅收實現(xiàn)同比大幅增長。今年，“樓長制”將由去年的17座重點商務樓宇覆蓋至全區(qū)40座過千萬元樓宇。

“樓宇建設”變“樓宇運營”

樓長出手重點樓宇“去化”增長給力

“樓宇去化和運營，要注重優(yōu)質產業(yè)的導入和產業(yè)生態(tài)的培育。”在曹再興看來，“樓宇運營”已成為樓宇經濟發(fā)展的重要關鍵詞。

業(yè)內人士指出，從全國和長沙的大趨勢看，一、二線城市的大規(guī)模樓宇建設已經趨緩，樓宇經濟發(fā)展將轉向如何讓已建的樓宇不再閑置，如何讓已建的樓宇產出更大的效益。樓宇經濟由偏“建樓”到重運營，成為必然。

“感謝開福好樓長，地鐵2號線湘江中路站3號出入口終于開放，萬達商圈成為真正意義上的地鐵物業(yè)。”萬達廣場樓宇企業(yè)代表們感慨，樓宇“碼頭”再好，也離不開好運營和好的政商溝通。

開福萬達廣場前期重銷售、輕運營，由2226位業(yè)主自行招商，結果2019年項目空置面積近9萬㎡。一線商業(yè)好碼頭，如何盤活去化？

在樓長的大力推動下，開福區(qū)對萬達廣場樓宇周邊硬環(huán)境優(yōu)化提質。萬達廣場與新晉“網紅打卡地”潮宗街實現(xiàn)相互融通，相互引流促進；交通實現(xiàn)地鐵口直達；地下停車場完成提質改造。

樓宇內部推動軟環(huán)境提升增效。萬象美物業(yè)加大項目運營力度，嚴格把控入駐企業(yè)品質；加大服務資金投入，提升物業(yè)管理服務質量。2020年萬達廣場實現(xiàn)樓宇去化和稅收同比大幅增長。

專業(yè)運營商受雇運營物業(yè)的模式，也為開福區(qū)樓宇運營創(chuàng)新帶來了亮點。綠地中心為提升樓宇管理品質，在T1棟引進專業(yè)樓宇物業(yè)企業(yè)楷林物業(yè)，在2020年疫情防控工作、招商去化等層面成果突出。綠地T1棟自2019年引進楷林物業(yè)以來，年均去化穩(wěn)定增長，紅牛、新華保險、天安財險、科勒等一批高質量總部企業(yè)紛至沓來。

樓長發(fā)力，運營給力，帶來的是樓宇去化的一系列“多米諾”效應。2020年，全區(qū)樓宇去化同比增長7%，而樓長聯(lián)點的重點樓宇項目去化占全區(qū)樓宇去化面積的88.8%。其中富興世界金融中心、綠地中心去化效果尤為顯著。

綠地商圈樓宇黨群服務中心里，黨員志愿者正在為企業(yè)代表提供業(yè)務咨詢服務。 羅杰科 攝

“企業(yè)集聚”變“產業(yè)集聚”

樓宇加速招商引“鏈”完成年度115.4%

開福區(qū)委副書記、區(qū)長謝偉峰提出，要深入推動“樓長制”走深、走細、走實，依托樓宇抓好產業(yè)布局和企業(yè)聚集，圍繞片區(qū)抓好產業(yè)生態(tài)和營商環(huán)境，直指以往樓宇項目只注重樓宇去化，不重視產業(yè)集聚的痛點。

開福區(qū)以“樓長制”推動樓宇招商由“企業(yè)集聚”變“產業(yè)集聚”，有效打通了這一痛點。變招商引資為招商引“鏈”，結合開福區(qū)七大產業(yè)鏈，讓產業(yè)所帶來的集聚效應，實現(xiàn)樓宇項目高質量發(fā)展。

坐擁芙蓉中路金融商貿區(qū)的“黃金碼頭”，富興世界金融中心沒有落入和周邊大型商業(yè)綜合體同質化競爭的尷尬境地?！皢栜浖?，去富興。”如今已成了業(yè)內人士的共識。在樓長和后盾單位支持下，富興抓住“全市軟件業(yè)再出發(fā)”的發(fā)展契機，與開福區(qū)政府合作成立軟件產業(yè)樓，成功引進飛騰、麒麟、長沙銀行數(shù)據(jù)中心、阿里巴巴等一批軟件頭部企業(yè)，實現(xiàn)了樓宇項目的高質量去化，為富興世界金融中心集聚軟件業(yè)上下游產業(yè)打下堅實基礎，更重要的是，軟件業(yè)的集聚打響了富興世界金融中心的品牌知名度，2020年富興世界金融中心引進軟件企業(yè)共實現(xiàn)去化面積3萬㎡。

由“企業(yè)集聚”變“產業(yè)集聚”，開福區(qū)一座座林立的商務樓宇，變成了一條條向高處要效益的垂直產業(yè)鏈。2020年，該區(qū)樓宇新引進企業(yè)同比增長26.6%，完成年度任務的115.4%。

新引進企業(yè)背后，關聯(lián)的是軟件和信息技術服務、文化體育和娛樂、金融、健康醫(yī)療等一項項重點產業(yè)。特別是天安財險、飛騰信息、銀河麒麟、戎騰科技、湖南民航信息、作業(yè)幫、跟誰學、掌門教育、通力電梯、口味王、錢大媽等一批金融、軟件、文化、商貿類總部企業(yè)落戶開福區(qū)，為全樓宇產業(yè)進一步集聚、稅源進一步增長奠定了良好基礎。（李卓）

來源：長沙晚報

作者：李卓

編輯：韓陽